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香港

抗议活动对香港房屋业主们的影响

6个月的抗议活动使香港房地产市场交易量急剧下滑,房价下跌,香港的房屋业主们现在处于不确定的状态。

香港的房地产位列全球最贵行列。根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,4月份香港住房每平方英尺平均售价2091美元,几乎是纽约房地产价格的四倍。

但在过去六个月中,香港陷入几十年来最严重的政治危机。内乱不但造成了人员伤亡,还让经济陷入衰退;亲民主抗议者与警察发生冲突,骚乱导致香港部分地铁系统关闭,并造成街头冲突不断。最近几个月,示威者借用《饥饿游戏》(The Hunger Games)里的标语来嘲讽内地当局:“如果我们身陷火海,你们也将一起燃烧。”

香港的房屋业主们现在处于一个不确定的状态。许多人都是背负大笔按揭贷款才在香港买了一间极小的公寓。现在,香港的房价开始往下掉了。据估计香港住房总价值为1.6万亿美元。

几十年来,香港一直是自由贸易和金融服务的灯塔。它拥有全球最大的证券交易所之一,其750万人口中有大约65万外籍人士以及逾100万内地居民,他们已在此安居乐业。

如果这场政治动荡继续,劳动者离开香港,将给这些房主造成什么影响?

一切都变了

在香港卖房子通常是很容易的。5月初的一个细雨蒙蒙的周六早晨,这场抗议活动还没拉开大幕之前,香港地产商会德丰地产(Wheelock Properties)上架了1148套新房屋。到晚上11时,已售出1001套。但现在情况完全不正常。10月份该公司又举行了一次类似销售活动,潜在买家们不得不克服重重障碍,包括停运的地铁系统、催泪瓦斯、警方与民主抗议者之间的暴力对抗。这次会德丰上架了101套房屋,最后仅售出20套。

过去六个月,香港整个房地产市场交易量急剧下降。根据当地房产中介美联物业(Midland Realty)汇编香港土地注册处(The Land Registry)的数据,3月至5月,月平均成交量为7410套。6月至8月,平均交易量为4649套,下降了37%。根据美联的数据,5月至11月之间房价下跌了约3.4%。

当地许多业主都打算降价出售房屋,其中包括被抗议活动吓到的侨居者。一位银行职员说他带着家人住进了旅馆,因为他们家渗入了催泪瓦斯。另一人展示了一张照片,画面中的街道上满是砖块、瓶子和砸碎的招牌。她说:“这就是最近从我的公寓大楼经常看到的景象。”

抗议活动开始以来,香港最大的搬家公司之一Asian Tigers接到的关于离开香港的咨询量增加了30%至40%,纽约、新加坡和英国是最受欢迎的目的地。

目前这场示威活动还看不到结束的征兆,分析师预计香港住房市场将继续处于低迷。这场示威活动的起因是反对一项有争议的引渡法案,但后来诉求扩大化,包括要求普选,以及对警方展开独立调查。

标普全球评级(S&P Global Ratings)的房地产分析师叶翱行(Christopher Yip)说:“房价将在未来12到18个月慢慢下滑。”这家评级机构估计到2020年底,香港楼市价格可能会比抗议前的峰值下跌多达20%。

这一下滑幅度将让一套“山顶”(Peak)房产价格缩水逾2200万美元,莱坊(Knight Frank)现在一套五居室房屋的售价为8.68亿港元(合1.11亿美元)。

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